Minh Tâm – Tách thửa để chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện như thế nào đang là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi xin gửi tới Quý khách hàng tư vấn cụ thể về thủ tục tách thửa như sau:
1. Điều kiện tách thửa đất ở Hà Đông:
– Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định;
– Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
– Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất;
– Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
– Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Tại Hà Đông, diện tích tách thửa đối với đất ở tối thiểu phải lớn hơn hoặc bằng 50m2, chiều dài các cạnh từ 4m trở lên;
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
– Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
– Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi xin tách thửa đất:
– Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu;
– Bản vẽ tách thửa đất lập theo mẫu do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;
– Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;
– Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất (nếu có).
– Giấy tờ liên quan đến nhân thân: CCCD, Đăng ký kết hôn, …. (tùy từng trường hợp chúng tôi sẽ có tư vấn cụ thể).
3. Dịch vụ tư vấn thủ tục tách thửa đất của Minh Tâm:
– Tư vấn điều kiện, hồ sơ, trình tự thực hiện thủ tục và các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai;
– Liên hệ và hỗ trợ khách hàng làm việc với đơn vị đo đạc, văn phòng công chứng;
– Hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ, soạn thảo hồ sơ, chuẩn bị hồ sơ để thực hiện thủ tục tách thửa đất;
– Nộp hồ sơ tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo dõi tiến độ xử lý, hỗ trợ liên hệ và làm việc với các bên liên quan trong quá trình thực hiện thủ tục;
– Nhận kết quả và bàn giao tới khách hàng.
===================
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN – DỊCH VỤ MINH TÂM
Trụ sở chính: Số nhà 33, ngách 282/36 phố Kim Giang, Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.
Văn phòng: Số nhà 41 Trần Đăng Ninh, Phường Phú La, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.
Điện thoại: 0396 205 299 / 0975 422 046.
Email: minhtam88.legal@gmail.com
