Minh Tâm – Ngoài các loại đất được sử dụng lâu dài, Luật Đất đai 2024 còn có quy định về các loại đất sử dụng có thời hạn. Khi hết thời gian sử dụng, người sử dụng đất cần phải thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất. Xin mời khách hàng theo dõi bài viết dưới đây:
1. Các trường hợp cần gia hạn thời hạn sử dụng đất:
Đất trong các trường hợp sau khi hết thời hạn sử dụng phải thực hiện gia hạn:
– Đất nông nghiệp nhà nước cho cá nhân thuê không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;
– Đất được nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng thời hạn không quá 50 năm. Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm. Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;
– Đất được nhà nước cho thuê để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao trong thời hạn không quá 99 năm.
Lưu ý: trường hợp nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức thời hạn là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn mà không phải làm thủ tục gia hạn. Khi đó sẽ thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp.
Xin mời tìm hiểu bài viết sau của chúng tôi: https://tuvanminhtam.com/thu-tuc-xac-nhan-tiep-tuc-su-dung-dat-nong-nghiep/
2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi gia hạn thời hạn sử dụng đất:
– Đơn xin gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 08 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ – CP
– Một trong các giấy tờ sau:
+ Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai;
+ Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ;
+ Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc thể hiện thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
Lưu ý: Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này.
– Các giấy tờ nhân thân của chủ sử dụng đất (CCCD, đăng ký kết hôn,…) hoặc giấy tờ chứng minh tư cách pháp nhân nếu chủ sử dụng đất là pháp nhân (đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư,..).
3. Dịch vụ tư vấn thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất của Minh Tâm:
– Tư vấn điều kiện, hồ sơ, trình tự thực hiện thủ tục và các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai;
– Liên hệ và hỗ trợ khách hàng làm việc với đơn vị đo đạc, văn phòng công chứng;
– Hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ, soạn thảo hồ sơ, chuẩn bị hồ sơ để thực hiện thủ gia hạn thời hạn sử dụng đất;
– Nộp hồ sơ tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo dõi tiến độ xử lý, hỗ trợ liên hệ và làm việc với các bên liên quan trong quá trình thực hiện thủ tục;
– Nhận kết quả và bàn giao tới khách hàng.
===================
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN – DỊCH VỤ MINH TÂM
Trụ sở chính: Số nhà 33, ngách 282/36 phố Kim Giang, Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.
Văn phòng: Số 41 Trần Đăng Ninh, Phường Phú La, quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.
Điện thoại: 0968 174 285 / 0396 205 299 / 0975 422 046.
Email: minhtam88.legal@gmail.com
