Minh Tâm – Từ 01/7/2025, đất nước bước sang kỉ nguyên mới thực hiện tổ chức chính quyền hai cấp. Trước đây, công dân thường nộp hồ sơ đăng ký biến động tại VPĐK đất đai chính nhánh huyện nơi có đất. Nay, khi triển khai chế độ mới, nhiều khách hàng băn khoăn liệu mình sẽ phải nộp hồ sơ ở đâu, thủ tục thực hiện có những thay đổi như thế nào. Trong bài viết dưới đây, Minh Tâm sẽ cùng khách hàng giải đáp thắc mắc.
1. Cơ sở pháp lý
- Luật số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024 của Quốc hội Luật Đất đai;
- Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính Phủ quy định về Điều tra cơ bản đất đai; Đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai;
- Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/06/2025 của Chính phủ Quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai;
- Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09/6/2025 của Chính phủ quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia;
- Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT ngày 31/07/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT ngày 23/06/2025 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường về việc công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của bộ nông nghiệp và môi trường.
2. Hồ sơ đăng ký biến động đất đai gồm những gì?
Căn cứ Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký biến động đất đai cần có:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đai (Mẫu 18 Nghị Định 151/2025/NĐ-CP) (Minh tâm hỗ trợ soạn);
- Giấy chứng nhận đã cấp (bản gốc);
- Hợp đồng chuyển nhượng/hợp đồng tặng cho/Văn bản khai nhận di sản thừa kế,…(Tùy từng trường hợp biến động, Minh Tâm sẽ có tư vấn cụ thể);
- Giấy ủy quyền cho người đại diện thực hiện thủ tục (nếu có);
- Các tờ khai thuế (Minh Tâm hỗ trợ soạn);
- Giấy tờ nhân thân (căn cước công dân, đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân…).
3. Trình tự thủ tục đăng ký biến động đất đai
- Chuẩn bị hồ sơ;
- Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Căn cứ mục 1 phần I.A.V Nghị định 151/2025/NĐ-CP
- Bộ phận 1 một cửa;
- Văn phòng đăng ký đất đai;
- Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
- Người yêu cầu đăng ký được lựa chọn một trong các nơi nộp hồ sơ trên địa bàn cấp tỉnh.
- Cơ quan tiếp nhận chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để giải quyết (nếu hồ sơ đầy đủ đủ thành phần và hợp lệ);
- Văn phòng đăng ký đất đai chuyển Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai sang cơ quan thuế;
- Cơ quan thuế ra Thông báo yêu cầu người nộp thuế hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
- Văn phòng đăng ký thực hiện chỉnh lý hoặc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trả kết quả cho công dân sau khi có Thông báo công dân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của bên thuế.
4. Dịch vụ của Minh Tâm
- Tư vấn pháp lý toàn diện: Phân tích cụ thể tình huống của doanh nghiệp để tư vấn chính xác các điều kiện, căn cứ pháp lý và yêu cầu hồ sơ. Ngoài ra, Luật Minh Tâm còn cung cấp các dịch vụ pháp lý chuyên sâu trong nhiều lĩnh vực khác nhau như: đầu tư, đất đai, giấy phép con, sở hữu trí tuệ,…;
- Hướng dẫn và soạn thảo hồ sơ: Trực tiếp hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các loại giấy tờ cần thiết và hỗ trợ soạn thảo trọn bộ hồ sơ theo biểu mẫu mới nhất, bao gồm đơn từ, công văn, thông báo, hợp đồng, báo cáo giải trình,… đảm bảo hồ sơ đầy đủ, rõ ràng và đúng yêu cầu của cơ quan Nhà nước;
- Đại diện doanh nghiệp làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và làm việc vớ các cơ quan có thẩm quyền, theo dõi, xử lý toàn bộ quá trình, phản hồi và hỗ trợ giải trình, giúp khách hàng tiết kiệm thời hạn và giảm thiểu rủi ro hành chính;
- Bàn giao kết quả trọn gói: Sau khi hoàn tất thủ tục, Luật Minh Tâm nhận kết quả từ cơ quan Nhà nước và bàn giao tới khách hàng theo đúng cam kết. Và hỗ trợ hướng dẫn các bước tiếp theo để đảm bảo việc triển khai, vận hành của khách hàng diễn ra thuận lợi;
- Cập nhật kịp thời các quy định pháp lý mới nhất: Thường xuyên cập nhật, phân tích và áp dụng các quy định pháp lý mới nhất cho khách hàng. Hỗ trợ khách hàng đảm bảo tuân thủ quy định hiện hành, chủ động thích ứng với các thay đổi pháp luật có thể ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Trên đây là bài chia sẻ của Luật Minh Tâm. Nếu có bất cứ câu hỏi nào, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.
Có thể bạn quan tâm:
Danh sách các điểm phục vụ hành chính công thuộc 126 xã/phường và thông tin đường dây nóng hỗ trợ, giải đáp những khó khăn, vướng mắc của người dân, doanh nghiệp và giải quyết thủ tục hành chính trên địa bàn thành phố Hà Nội. https://www.facebook.com/share/p/16yyY7BtD3/
===================
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN – DỊCH VỤ MINH TÂM
Trụ sở chính: Số nhà 33, ngách 282/36 phố Kim Giang, Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.
Văn phòng: Số 41 Trần Đăng Ninh, Phường Phú La, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.
Điện thoại: 0968 174 285/ 0975 422 046 /0988 467 852
Email: minhtam88.legal@gmail.com
